Bouskoura Ville Verte : retour sur les grands projets qui ont façonné le meilleur du résidentiel casablancais

La naissance de la Ville Verte de Bouskoura

L'idée de la Ville Verte de Bouskoura remonte au milieu des années 2000, portée par trois grands promoteurs immobiliers marocains : Prestigia, filiale résidentielle haut standing du groupe Addoha, Palmeraie Développement, à travers sa marque de luxe Palmeraie Luxury Living, et la Compagnie Générale Immobilière (CGI). Chacun de ces acteurs a développé son propre programme sur un domaine partagé, avec un objectif commun : proposer une alternative résidentielle de standing à la densité urbaine de Casablanca, en misant sur la proximité de la forêt de Bouskoura et sur des équipements de loisirs haut de gamme, à commencer par le golf.

Au début des années 2010, le chantier de la Ville Verte est présenté comme l'un des plus importants projets résidentiels de luxe en cours de construction au Maroc. Les premiers acquéreurs commencent alors à s'installer, tandis que les différentes tranches de travaux avancent en parallèle sur les trois programmes.

Cette phase de démarrage n'a cependant pas été exempte de difficultés. Au début des années 2010, une partie des acheteurs du programme Bouskoura Golf City s'est regroupée en association pour faire remonter des préoccupations liées aux retards de livraison, à la qualité de certains aménagements routiers et à des questions de sécurité, notamment liées à la proximité de la forêt non clôturée. Ces épisodes, largement documentés à l'époque par la presse économique marocaine, font partie intégrante de l'histoire du développement de la zone et illustrent les défis inhérents à un chantier de cette ampleur, mené en plusieurs phases sur plus d'une décennie.

CGI et le programme Casa Green Town

Parmi les trois grands acteurs de la Ville Verte figure la Compagnie Générale Immobilière (CGI), avec son programme Casa Green Town. Il s'agit du plus vaste des trois développements en termes de superficie, puisqu'il s'étend sur environ 367 hectares. Ce programme a contribué, aux côtés de Bouskoura Golf City et de California Golf Resort, à donner à la zone sa vocation résidentielle verte et à renforcer l'identité paysagère de l'ensemble du secteur.

Casa Green Town s'inscrit dans la même logique que les deux autres programmes : proposer un habitat résidentiel de standing, structuré autour d'espaces verts généreux, en périphérie immédiate de Casablanca. À l'image des autres projets de la Ville Verte, les logements de ce programme historique ont été commercialisés au cours des années 2010 et ne constituent plus, aujourd'hui, une offre disponible à la vente.

California Golf Resort, le pari de Palmeraie Développement

Porté par Palmeraie Développement, à travers sa marque Palmeraie Luxury Living, le programme California Golf Resort (CGR) constitue l'un des piliers historiques de la Ville Verte de Bouskoura. Selon les informations disponibles, sa superficie est évaluée à environ 127 hectares dans certaines sources et à 130 hectares dans d'autres ; cette légère différence reflète probablement des ajustements de périmètre au fil de l'avancement du chantier plutôt qu'une divergence de fond.

Un programme déployé en plusieurs tranches

California Golf Resort a été conçu en quatre tranches, pour un total de 951 logements, répartis entre 528 villas et 423 appartements. Le programme a été lancé fin 2008, et sa commercialisation a connu un rythme soutenu : dès 2015, environ 75 % de l'offre résidentielle avait déjà trouvé preneur, avec près d'un tiers des logements effectivement livrés à cette date. La première tranche du programme a été achevée et livrée, tandis que la deuxième entrait en phase de finition à la même période.

Golf, sport et vie de quartier

Comme son nom l'indique, California Golf Resort a fait du golf l'un de ses axes majeurs, avec un parcours de 18 trous proposé aux résidents, complété par des parcours de loisir supplémentaires de 9 trous. Le promoteur avait également prévu, pour accompagner la vie du quartier, un country club regroupant salles de sport, restaurants, spa et piscine couverte, ainsi que des terrains de tennis, des équipements omnisports, une piscine et une crèche pour les familles. L'accès au site a par ailleurs été facilité par l'élargissement de la route de Taddart, ramenant le trajet depuis Casablanca à environ vingt minutes.

Ces caractéristiques font de California Golf Resort l'un des exemples les plus aboutis de la vocation golfique et sportive donnée à la Ville Verte de Bouskoura dès sa conception. Comme les autres programmes historiques du secteur, les logements de California Golf Resort ont depuis été commercialisés dans leur grande majorité et ne représentent plus une offre neuve disponible à la vente.

Prestigia et Bouskoura Golf City : le golf au cœur du projet

Le troisième grand programme fondateur de la Ville Verte est Bouskoura Golf City, porté par Prestigia, filiale résidentielle du groupe Addoha. Développé sur un domaine d'environ 220 hectares, dont une large majorité dédiée aux espaces verts et ouverts, ce programme a été pensé comme une véritable communauté résidentielle intégrée, à l'orée de la forêt de Bouskoura.

Bouskoura Golf City associe résidences de standing – appartements et villas de différentes typologies – à un ensemble d'équipements de loisirs et de commerces : un parcours de golf de 18 trous, une académie de football, un centre commercial, un hôtel ainsi que des infrastructures de santé et de loisirs. Cette diversité d'équipements a contribué à positionner le programme comme l'un des ensembles résidentiels les plus complets du secteur, alliant vie de quartier, nature et pratique sportive.

Le programme s'est construit en plusieurs phases sur plus d'une décennie, avec des tranches de villas et d'appartements progressivement livrées et commercialisées. Bouskoura Golf City reste aujourd'hui l'un des noms les plus associés à l'identité de la Ville Verte de Bouskoura, en particulier pour son offre golfique et son intégration paysagère.

Trois projets, une même ambition : comparaison historique

Si les trois programmes fondateurs de la Ville Verte de Bouskoura partagent une même vision – celle d'un habitat résidentiel haut standing en lisière de forêt, structuré autour du golf et des espaces verts –, chacun a apporté sa propre contribution à l'histoire du secteur :

• CGI / Casa Green Town se distingue par l'ampleur de son emprise foncière, avec environ 367 hectares, faisant de ce programme le plus vaste des trois en superficie.
• California Golf Resort, porté par Palmeraie Développement, a misé sur une offre résidentielle dense (951 logements répartis en quatre tranches) et sur un golf de 18 trous complété d'équipements sportifs et familiaux nombreux.
• Bouskoura Golf City, signé Prestigia, a construit son identité autour d'un domaine de 220 hectares largement dédié aux espaces ouverts, avec une offre d'équipements variée allant du golf à l'académie de football, en passant par le centre commercial et l'hôtel.

Ensemble, ces trois programmes ont permis de constituer un ensemble résidentiel cohérent de grande échelle, capable d'accueillir plusieurs dizaines de milliers d'habitants, et ont contribué à faire de Bouskoura l'un des meilleurs exemples marocains de développement résidentiel périurbain organisé autour de la nature et du golf.

Bouskoura Ville Verte aujourd'hui : l'héritage des projets fondateurs

Plus d'une décennie après le lancement des premiers chantiers, la Ville Verte de Bouskoura s'est imposée comme une référence en matière d'immobilier haut standing dans la région de Casablanca. Les programmes historiques présentés dans cet article — Casa Green Town de la CGI, California Golf Resort de Palmeraie Développement et Bouskoura Golf City de Prestigia — ont, chacun à leur manière, posé les fondations de ce que le secteur est devenu : une zone résidentielle reconnue pour son cadre naturel préservé, ses infrastructures sportives et de loisirs, et son positionnement haut de gamme.

Il est important de le rappeler : les villas et appartements de ces programmes fondateurs ont, pour l'essentiel, déjà été commercialisés au fil des années 2010. Ils ne constituent donc plus, aujourd'hui, une offre neuve disponible à la vente, mais témoignent de l'histoire et de l'évolution du secteur. C'est notamment grâce à ces trois grands projets pionniers que Bouskoura a pu devenir, avec le temps, l'un des secteurs résidentiels parmi les plus recherchés de la périphérie casablancaise, et une référence pour quiconque s'intéresse à l'histoire de l'immobilier haut standing au Maroc.